Türkiye'de tüketici kredileri hızla büyümeye devam ediyor ancak konut kredisi geri ödeme performansı oldukça dirençli kalıyor. Son veriler, artan kredi hacimlerine rağmen takipteki olarak sınıflandırılan konut kredilerinin payının son derece düşük kaldığını gösteriyor.
tarafından açıklanan rakamlara göre Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), toplam tüketici kredilerinin 6 Şubat'ta sona eren haftada 2 trilyon 998 milyar 342 milyon TL'ye ulaştığını açıkladı. Bu, geçen yılın sonunda kaydedilen 2 trilyon 881 milyar 138 milyon TL'ye kıyasla önemli bir artışa işaret ediyor.
2026 yılının sadece ilk beş haftasında tüketici kredisi hacmi yaklaşık 117 milyar TL artarak hanehalkı borçlanmasında ivmenin devam ettiğine işaret etti.
İpotekler Tüketici Kredilerinin %23'ünü Oluşturuyor
Bu toplamın içinde 695 milyar 554 milyon TL'lik konut kredileri yer alarak toplam tüketici kredilerinin %23'ünü oluşturdu. Rakamlar, ipoteklerin hane halkı kredisinin önemli ancak kontrollü bir bileşeni olmaya devam ettiğini gösteriyor.
Daha da önemlisi, geri ödeme verileri, borçluların büyük ölçüde ödeme yükümlülüklerini yerine getirdiğini gösteriyor. Buna göre FinTürk'ün Aralık 2025'e ilişkin derlediği veriler, Konut kredilerinde takipteki kredi (TGA) oranı ise aynı kaldı %0,17.
Küresel ipotek piyasaları bağlamında bu, borçlular arasındaki güçlü geri ödeme disiplinini yansıtan son derece düşük bir seviye olarak değerlendiriliyor.
Geri Ödeme Performansı En Güçlü İller
Veriler, birçok ilde özellikle güçlü geri ödeme performansını ortaya koyuyor. Mortgage temerrüt oranlarının en düşük olduğu bölgeler arasında:
• Bingöl: %0
• Ardahan: %0,01
• Burdur: %0,02
• Yalova: %0,03
• Ağrı: %0,03
• Iğdır: %0,04
• Bolu: %0,05
• Trabzon: %0,06
• Aksaray: %0,06
• Edirne: %0,06
• Sinop: %0,06
• Yozgat: %0,07
• Sivas: %0,07
• Erzurum: %0,08
• Muş: %0,08
Bu rakamlar, ipotek geri ödeme istikrarının büyük metropol merkezlerinin ötesine uzandığını ve çeşitli bölgelerde yaygın olduğunu gösteriyor.
Üç Büyükler: İstanbul, Ankara, İzmir
Aralık 2025 itibarıyla, İstanbul 197,40 milyar TL ile en büyük konut kredisi bakiyesine sahip şehir olmayı sürdürdü. İstanbul'da takibe dönüşüm oranı %0,16 ile ülke ortalamasının biraz altında gerçekleşti.
İçinde AnkaraKonut kredisi bakiyesi ise %0,11'lik düşük TGA oranıyla 91,90 milyar TL oldu. Bu sırada, izmir 49,30 milyar TL konut kredisi stoku ve %0,17 temerrüt oranı bildirdi.
Veriler, daha yüksek emlak fiyatlarına ve daha büyük kredi hacimlerine sahip büyük kentsel pazarlarda bile geri ödeme performansının istikrarlı kaldığını gösteriyor.
Depremden Etkilenen İller %1'in Altında Kaldı
2023 depreminden en çok etkilenen iller:Kahramanmaraş, HatayVe Adıyaman—Ülkedeki en yüksek mortgage TGA oranlarını sergiledi. Ancak bu bölgelerde bile temerrüt oranları %1'in altında kaldı.
Kahramanmaraş'ta bu oran yüzde 0,45, Hatay'da yüzde 0,54, Adıyaman'da ise yüzde 0,60 oldu. Depremlerin yol açtığı ekonomik aksaklıklara rağmen bu rakamlar nispeten sınırlı kalıyor.
Bu üç ilin toplam konut kredisi stoku yaklaşık 8 milyar TL olup, ulusal konut kredisi portföyünün yaklaşık %1,1'ini temsil etmektedir.
Yorumlar kapalı.