Konut iktisatçısı Dr. Ahmet Bunuyduman, Türkiye'deki kira fiyatlarının mevsimsel bir döngüyü takip ettiğini – ilkbaharda yükselip yaz aylarında zirve yapmayı söyledi. İstanbul'da kiralar Temmuz ayı sonuna kadar ₺32.500'e ulaşabilir. Bu arada Deutsche Bank, son beş yılda Kiralık Artışta İstanbul #1'i sıralıyor.
Kiralar ilkbaharda yükselir, kışın stabilize olur
Ekonomist Dr. Ahmet Bunuyduman'a göre, Türkiye'nin konut kiralama pazarı tekrarlanabilir bir mevsimsel trend izliyor. Medyan listeleme fiyatlarının analizi, kiralama oranlarının tipik olarak Mart – Ağustos ayları arasında yükselişyaz aylarında zirve ve Eylül – Şubat ayları arasında plato veya düşüş.
İstanbul'da, medyan kiralık listeler sabit tutuldu ₺25.000 Ağustos 2023'ten Mart 2024'e. Mayıs ayına kadar yükseltiler. ₺28.000ve Haziran ortasından itibaren ulaşıldı ₺30.000. Bu model devam ederse, Buyukduman projeleri İstanbul'un medyan kirası tırmanabilir ₺32.500 Temmuz sonu veya Ağustos başında.
Davayı takiben sermaye ve kıyı şehirleri
Aynı eğilim Türkiye'nin diğer büyük metropol alanları için de geçerlidir:
-
Ankara ve Izmirhangi ortalama kira fiyatları vardı ₺24.500 Mayıs ayında vurması bekleniyor ₺28.000 Ağustos ayına kadar.
-
Mart – Ağustos Kiralama Artışı İstanbul için% 30– Ankara için% 27Ve İzmir için% 25.
Bu döngüsel hareket, ev sahipleri ve kiracılar için stratejik içgörü sunar: “Kiralayacaksanız, Ağustos ayında yapın. Kiralıyorsanız, Şubat ayını hedefleyin” BUYUKDUMAN tavsiye ediyor.
İstanbul, kira enflasyonunun küresel şampiyonu mu?
Deutsche Bank'ın yeni yayınlanması 2025 Küresel Kira Raporu Birçok Türk sakininin zaten ne hissettiğini doğrular: İstanbul, son beş yılda dünyadaki en hızlı kira artışlarını gördü. Rapora göre, Orta İstanbul'daki kiralar USD olarak% 193 arttı 2020'den beri.
İddiayı doğrulamak için, Birübduman ve İstanbul Gayrimenkul Değerleme Araştırma Birimi'ndeki ekibi, bunu kendi konut fiyatı ve kira endeksi ile karşılaştırdılar. Analizleri bir % 160 artış İstanbul'da (USD açısından) aynı dönemde – benzer bir yörünge.
Rekor kıran artışa rağmen, İstanbul Mutlak kira seviyeleri açısından küresel olarak sadece 53.en pahalı şehirlerin çok altında:
New York
Singapur
Boston
Londra
San Francisco
Zürih
Hong Kong
Cenevre
Chicago
Dubai
Enflasyon aşağı, ama gayrimenkul yükseliyor
Türkiye'nin yıllık Tüketici enflasyonu Haziran ayında% 35'e düştükonut fiyatları ve kiralar eğilime meydan okuyor. Ev satış fiyatları% 65'ten fazla arttıve kira fiyatları tırmanmaya devam etti. Bu ayrışma, gayrimenkulün artan cazibesinin bir sadece temel bir ihtiyaçtan ziyade yatırım varlığıDenge DeSerle'in genel müdür yardımcısı Mehmet Ali Hartavi'ye göre.
Hartavi, “Türkiye'nin TÜFE'sindeki konut bileşeni kira ve kullanıcı maliyetlerine dayanıyor, ev fiyat endeksi (KFE) satış fiyatlarını yansıtıyor” dedi. “Kiralar TÜFE yakalamalarından daha hızlı artıyor ve henüz ev fiyat endekslerine tam olarak beslenmedi.”
Kira sınırı, kredi oranları ve yatırım değişimleri
Temmuz 2022 ile Temmuz 2024 arasında Türkiye bir Kiralama artışlarında% 25 kapakHartavi, kiralık piyasadaki enflasyon baskısını geçici olarak kısıtlamaya yardımcı oldu. Bununla birlikte, kapak yükseldikçe, yeni bir agresif kira yürüyüşü dalgası endişeleri vardır.
İleriye bakmak, Faiz oranı kesintileri kiracılar üzerindeki yükü hafifletebilir. Hartavi, “Mortgage oranları düşerse, hane halkları kira yerine satın almayı seçebilir – kira talebini azaltabilir ve fiyatları istikrarlı hale getirir” diye açıkladı. Ayrıca, gayrimenkul yatırım araçlarına artan kurumsal ilgiye dikkat çekti. GYO ve Portföy Yönetim Şirketleribir varlık sınıfı olarak konutu daha da körükler.
Konut şimdi ekonomik bir sürücü
Kapanışta Hartavi, Türkiye'nin makroekonomik görünümünde konutun yapısal rolünü vurguladı. “Kiralar artık bir arka plan maddesi değil. Enflasyonu şekillendiriyorlar, hanehalkı bütçelerini etkiliyorlar ve mülkün bir değer deposu olarak yeniden tanımlanıyorlar. Konut artık hem ekonomik bir varlık hem de eşitsizliğin itici gücüdür.”
Önemli açıklama: PA Türkiye, Türkiye gözlemcilerini farklı görüş ve görüşlerle bilgilendirmeyi planlıyor. Web sitemizdeki makaleler, editoryal kurulumuzun görüşünü temsil etmeyebilir veya onay olarak sayılmayabilir.
İngilizce Dili YouTube Videolarımızı takip edin @ Real Türkiye: https://www.youtube.com/channel/uckpfjb4gfinkhmpvzq_d9rg
Ve Twitter'da içerik: @atillaeng
Facebook: Gerçek Türkiye Kanalı: https://www.facebook.com/Realtureychannel/**
Yorumlar kapalı.