Türkiye konut piyasası net sinyaller verdi Kasım 2025'te soğutmaSatışların hem aylık hem de yıllık bazda düşmesiyle Ekim ayında başlayan yavaşlama devam etti. Yıla ilişkin kümülatif rakamlar güçlü kalmayı sürdürürken, en son aylık veriler şunu gösteriyor: momentumun zayıflamasıözellikle ipoteğe dayalı işlemlerde, ilk ev satışlarında ve dış talepte.
Derlenen verilere göre, Kasım 2025'te toplam konut satışları 141.100 adede düştüişaretleyerek Geçen yılın aynı ayına göre %7,8 düşüş ve bir Ekim ayına göre %14,1 düşüş. Bu daralma, daha sıkı finansal koşulların, yüksek borçlanma maliyetlerinin ve azalan karşılanabilirliğin yıl sonuna doğru talep üzerinde baskı yaratmaya devam ettiğini gösteriyor.
Mortgage Satışları Baskı Altında
İpoteğe dayalı ev satışları, yüksek faiz oranlarının ve sıkılaşan kredi koşullarının etkisiyle gerilemeye devam etti. Kasım ayında, ipotekli satışlar 21.499 adet oldutemsil eden bir Yıllık %1,4 düşüş ve bir Bir önceki aya göre %8,6 düşüş.
Yılın başlarında bir miktar iyileşmeye rağmen ipotek faaliyeti tarihsel olarak zayıf kalıyor ve bu da çoğu alıcının hâlâ krediye güvendiğini gösteriyor Nakit alımlar veya alternatif finansman. Konut kredilerindeki sınırlı toparlanma, konut fiyatları ile hane halkı borçlanma kapasitesi arasındaki süregelen kopukluğun altını çiziyor.
İlk Defa Konut Satışlarında Keskin Düşüş
İlk ev satışları da Kasım ayında gözle görülür şekilde zayıfladı. İlk (yeni inşa) konut satışları 46.589 adede düştüaşağı Kasım 2024'e kıyasla %5,4 Ve Ekim ayına göre %15,1.
Aylık daha keskin düşüş, özellikle geliştiricilerin karşılaştığı zorlukları vurguluyor. artan inşaat maliyetleri, yavaşlayan talep ve kısıtlı finansman. Yeni konut arzı uzun vadeli piyasa dengesi için önemini korurken, kısa vadede talebin yumuşadığı görülüyor.
Dış Talep Aşınmaya Devam Ediyor
Yabancı alıcılara yapılan satışlar bir ay daha düşüş göstererek uzun vadeli düşüş eğilimini güçlendirdi. Kasım ayında, Yabancılara konut satışı 1.943 adede düştüyansıtan bir Yıllık %9,7 düşüş ve bir Aylık %7,7 düşüş.
Yabancı alıcılar arasında Rus vatandaşları en büyük grup olmaya devam ettisatın alma 310 ev ay boyunca. Ancak geleneksel olarak güçlü olan bu segment bile mevzuat değişiklikleri, döviz dinamikleri ve jeopolitik faktörlerin Türkiye emlak piyasasına yabancı ilgisini yeniden şekillendirmesi nedeniyle ılımlılaşma işaretleri gösteriyor.
Yurt dışı satışlarda devam eden daralma şunu gösteriyor: Dış talep artık tampon görevi görmüyor Önceki yıllardan farklı olarak yurt içi konut piyasası için.
Kümülatif Bazda Güçlü Performans
Kasım ayındaki yavaşlamaya rağmen yılbaşından bugüne rakamlar güçlü kalıyor. Üzerinde 2025 yılının ilk 11 ayıtoplam konut satışına ulaşıldı 1.434.133 adettemsil eden bir Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,3 artış.
Bu kümülatif performans kapsamında:
-
İlk konut satışları yüzde 8,9 arttı
-
İpoteğe dayalı satışlar yüzde 53,5 arttıönceki yıla göre düşük baz etkisini yansıtıyor
-
Yurt dışı satışlar %11,1 azaldıuluslararası talepteki yapısal değişime dikkat çekiyor
Bu rakamlar, pazarın son aylarda soğumasına rağmen, 2025'teki genel aktivite 2024'e göre önemli ölçüde daha güçlü olduözellikle yurt içi segmentte.
Ekim Zirvesinden Sonra Momentum Zayıfladı
Kasım verileri, konut piyasasının ivmesinin yılın başındaki güçlü yükselişin ardından zayıfladığını doğruluyor. Satışlar yaz sonlarında ve sonbahar başlarında zirveye ulaştıktan sonra düşmeye başladı. Ekim ve Kasım ayında düşmeye devam ettiBu, ekonomik faktörlerin de etkisiyle mevsimsel bir yavaşlamaya işaret ediyor.
Yüksek faiz oranları, temkinli tüketici duyarlılığı ve gelecekteki fiyat ayarlamalarına ilişkin beklentiler, alıcıları alım yapmaya teşvik ediyor gibi görünüyor satın alma kararlarını geciktirmeközellikle krediye bağımlı segmentlerde.
Görünüm: Yol Ayrımında Bir Pazar
Geleceğe bakıldığında, Türkiye konut piyasasının gidişatı büyük ölçüde şunlara bağlı olacak: para politikası, enflasyon eğilimleri ve kredi koşulları. Faiz oranlarındaki sürekli bir gevşeme, ipotek talebini canlandırabilirken, devam eden sıkı finansal koşullar, işlem hacimlerini 2026'nın başlarına kadar baskı altında tutabilir.
Şimdilik veriler, halen devam eden bir pazarın resmini çiziyor Yıllık bazda güçlü ancak kısa vadede kırılgan. Yurt dışı satışlarda devam eden düşüş ve Kasım ayındaki keskin aylık düşüşler, sektörün bir krize girebileceğini gösteriyor. genişleme yerine konsolidasyon dönemi.
Yorumlar kapalı.