Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum bu hafta yaptığı açıklamada, Türkiye'nin artan kiraları frenlemek ve uygun fiyatlı konutlara erişimi genişletmek amacıyla İstanbul'da devlet öncülüğünde bir sosyal konut kiralama planı başlatmaya hazırlandığını duyurdu. Bu girişim, devlet konut kurumu TOKİ'nin ilk kez mülkleri satmak yerine doğrudan kiraya vereceğini ve yetkililerin Türkiye'nin gergin konut piyasası için yeni bir model olarak tanımladığı modeli hayata geçireceğini gösteriyor.
Hükümetin daha geniş kapsamlı “Yüzyıl Konut Projesi”nin bir parçası olan program, 81 ilde 500.000 konutun inşasını öngörüyor. İstanbul'da kiralık kullanıma özel 15.000 adet piyasa fiyatlarının altında. Yetkililer, programın ülkenin en büyük şehrinde aşırı kira enflasyonundan en çok etkilenen hanelere yardım sağlamayı amaçladığını söylüyor.
TOKİ İlk Kiralama Programını Başlatırken Devlet Ev Sahibi Oldu
Bakan Kurum, TOKİ'nin kura sistemiyle tahsis edilecek 15 bin İstanbul konutunun ev sahibi olacağını açıkladı. Yalnızca önceden tanımlanmış sosyal kriterleri karşılayan adaylar hak kazanacaktır.
“Devlet ilk kez ev sahibi oluyor” diyen Kurum, kiralama modelinin aşırı kira artışlarının yol açtığı keskin piyasa bozulmalarını gidermek için tasarlandığını da sözlerine ekledi. Yeni üniteler, ilgili bölgelerdeki ortalama kiranın oldukça altında fiyatlandırılacak.
Bakan, projenin, özellikle kira enflasyonunun Türkiye'nin en şiddetli sosyal ve ekonomik baskılarından biri haline geldiği bir şehirde, makul bir maliyetle makul konutlara erişmeye çalışan nüfus kesimlerini hedeflediğini vurguladı.
İstanbul'da Kiralar Görülmemiş Seviyelere Ulaştı
Yeni girişim, İstanbul'un dünyada en hızlı artan kira fiyatlarından bazılarıyla boğuşmaya devam ettiği bir dönemde ortaya çıkıyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin Temmuz 2025 verilerine göre kiralar şehir genelinde ortalama Aylık 30.000 TLancak büyük kıyı ve merkez bölgeleri bunun çok ötesine geçti.
Kadıköy ve Sarıyer'de kiralar sadece bir ayda yaklaşık %10 arttı; bu durum mevsimsel hareketler, öğrencilerin yer değiştirmeleri ve sınırlı konut arzı nedeniyle artan talep baskısını yansıtıyor.
Buna karşılık kira ortalamasının hâlâ 20.000 TL'nin altında kaldığı tek ilçeler şunlar:
-
Esenyurt: 17.500 TL
-
Esenler: 19.500 TL
-
Arnavutköy: 20.000 TL
Bu düşük rakamlara rağmen analistler, bu ilçelerde bile merkezi mahallelerin dışında fiyatlara sahip sakinlerin ilgisinin arttığını söylüyor.
Kira Piyasası Sıkılaşırken Talep Arzı Geride Bırakıyor
Gayrimenkul uzmanları, İstanbul'daki kira piyasasının artık arz sıkıntısının fiyat enflasyonundan daha kritik bir noktaya ulaştığını belirtiyor. Merkez ilçelerdeki boş dairelerin birkaç gün içinde yok olduğu bildiriliyor ve bazı emlakçılar ihale savaşlarının giderek yaygınlaştığını söylüyor.
Yaz hareketliliği, üniversiteye yerleştirme ve iç göç, kiralık birimler için rekabeti artırmaya devam ediyor. Pek çok hane, uygun ilanlar için haftalarca beklediklerini bildiriyor; bu, yeni TOKİ projesinin istikrarlı, piyasanın altında alternatifler sunarak gidermeyi amaçladığı bir gecikme.
İstanbul Kira Artışlarında Küresel Listelerde Zirvede
Deutsche Bank'ın 2025 yılı küresel kira raporunda İstanbul, son beş yılda en sert kira artışının yaşandığı şehir olarak belirlendi. Kentte dolar cinsinden kiralar arttı %160Bankanın verilerine göre.
Bu dik tırmanışa rağmen İstanbul, mutlak kira maliyetleri açısından dünya genelinde New York, Londra ve Hong Kong gibi şehirlerin oldukça altında 53. sırada yer alıyor. Analistler, para birimindeki değer kaybı ve yapısal arz sıkıntısının birleşiminin bu farklılığı açıkladığını söylüyor.
Piyasayı İstikrarlaştıracak Yeni Bir Model
Hükümet, TOKİ birimlerini satmak yerine kiralamanın, spekülatif faaliyetleri azaltarak ve uzun vadeli satın alınabilirliği sağlayarak piyasanın daha etkin istikrara kavuşturulmasına yardımcı olacağını savunuyor.
Yetkililer, devlete ait kiralık konutların, özel sektör kiralarının ulaşılmaz hale geldiği bölgelerde bir “fiyat çıpası” görevi göreceğine ve aynı zamanda düşük ve orta gelirli gruplar için güvenli, düzenlenmiş konutlara erişimi genişleteceğine inanıyor.
İstanbul'daki 15.000 kiralık konutun aşamalı olarak devreye alınması ve ilk çekilişlerin 2025'te başlaması bekleniyor. Ancak analistler, konut krizinin ölçeğinin, programın -önemli bir değişim olsa da- daha fazla reform ve ek arz olmaksızın yapısal eksiklikleri yalnızca kısmen gidereceği anlamına geldiği konusunda uyarıyor.
PA Türkiye, Türkiye gözlemcilerini farklı görüş ve görüşlerle bilgilendirmeyi amaçlamaktadır. Sitemizde yer alan yazılar mutlaka yayın kurulumuzun görüşünü temsil etmeyebilir veya onay anlamına gelmeyebilir.
İngilizce YouTube videolarımızı @ REAL TURKEY, Twitter @AtillaEng ve Facebook: Real Turkey Kanalımızı takip edin.
Yorumlar kapalı.