Yakın tarihli bir rapora göre Konutİstanbul gerektirecek 1,22 milyon yeni konut birimi Önümüzdeki on yıl boyunca değişen demografik özellikler, nüfus eğilimleri ve kentsel göç kalıplarının bir kombinasyonu nedeniyle. Bu, yaklaşık olarak bir inşaat ihtiyacına dönüşür Yıllık 122.000 yeni ev.
Rapor, artan talebi vurgulamaktadır. Daha küçük konut birimleriörneğin Studio Apartments (1+0) ve tek yatak odalı daireler (1+1)artan sayıda tek kişilik hanelerA Büyüyen Evli Olmayan Nüfusve şehrin yaşlanan demografik yapı.
Ters göç yavaşlar, ancak yaşlanma hızlanır
Rapordaki en çarpıcı gözlemlerden biri, göç dinamiği. Net bir nüfus kaydeden İstanbul 2023'te 336.000 kayıpbu numarayı görmesi öngörülüyor 2025 yılına kadar 20.000'e düş. 2034 yılına kadar şehrin olması bekleniyor 109.000 kişi kazanın.
Ancak, yaşlanan nüfus kilit bir endişe olmaya devam ediyor. Şu anda, 50 yaş ve üstü bireyler makyaj Nüfusun% 25'ive bu rakamın yükselmesi bekleniyor 10 yıl içinde% 33.
Ramazan KumovaKonutder başkanı, Covid-19 ve ekonomik oynaklık Göç kalıplarında dalgalanmalara neden oldu, eğilimin ilerlemesini istikrara kavuşturması muhtemeldir. Bunu vurguladı tek kişilik haneler Şimdi hesap % 21 toplamın – % 17.1iken bekar yetişkinlerin oranı yükseldi % 42 ila% 44.
Evlilik oranları düşüyor, boşanma artışları: Ev yapısı değiştirme talebini yönlendiriyor
Rapor ayrıca nasıl Azalan evlilik oranları ve yükselen boşanma oranları konut talebini yeniden şekillendiriyor. Kumova, İstanbul'un yaklaşık olarak ihtiyacı olacağını belirtti:
-
Yılda 3.300 ev için Üniversite öğrencileri–
-
4.800 adet için turizmle ilgili konaklama yerleri–
-
4.200 adet için yabancı yatırımcılarVe
-
3.000 ev için ikincil konutlar.
Ekonomik oynaklık, faiz oranları ve gayrimenkul yatırımı
Emlak uzmanı Şerif varli pazarın hassasiyetini değerlendirdi döviz kuru dalgalanmaları Ve faiz oranı hareketleri. Varli bunu vurguladı Mülk hala güvenli bir sığınak olarak görülüyor para birimi istikrarsızlığı karşısında.
Bunu not etti Yüksek faiz oranları talebi geçici olarak bastırdı, geri dönüş Makul borçlanma maliyetleri Geri yüklenir tercih edilen bir yatırım aracı olarak gayrimenkul.
“USD açısından fiyatlar nispeten istikrarlı kalıyor,” dedi VarLi, “ama Kiralama getirileri yukarı doğru eğilimlidirşehirler yapmak İstanbul ve Antalya Özellikle çekici yabancı alıcılar. Gelişme Kira iade oranları olumlu bir görünüme işaret etmek Mülk yatırımcıları. “
Kayıt Outrigation: İstanbul'un nüfus tahliyesi yavaşlıyor ancak durmuyor
Rapor ayrıca rekor kıran bir eğilimi doğrulamaktadır. ters göç. İçinde 2023 Yalnızİstanbul bir 168.623 kişi net kayıpson hafızadaki en keskin popülasyon düşüşünü işaretlemek.
Bu sayının önümüzdeki yıllarda önemli ölçüde düşmesi beklenirken, Şehrin yaşlanma profili bir meydan okuma olmaya devam ediyorprojeksiyonlarla Sakinlerin üçte birinden fazlası 2034 yılına kadar 50'nin üzerinde olacak.
Yorumlar kapalı.