Türkiye'de konut satışları son üç aydır artarak Ekim'de 170 bin konutun el değiştirmesiyle 22 ayın rekorunu kırarken, ipotek finansmanlı konutların payı da %8'den %13'e yükselmeye devam etti. Konut talebindeki ani artış, yeni bir fiyat balonunun oluşup oluşmadığı sorularını gündeme getirdi. Muhtemelen durum böyle değil. Alıcılar, reel (enflasyona göre düzeltilmiş) fiyatlardaki benzeri görülmemiş düşüşten yararlandı.
sahibinden.com konut satışı e-sitesiyle Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan sahibinden.com Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporunda, Ekim ayı itibarıyla Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde konut fiyatları açıklandı. enflasyondan daha yavaş arttı; yani reel anlamda azaldı.
Eylül ayında reel fiyatların yıllık değişim oranı ülke genelinde yüzde -17,9, İstanbul'da yüzde -18,5, Ankara'da yüzde -16,1, İzmir'de ise yüzde -14,8 oldu. Nominal fiyatlara bakıldığında bir önceki yıla göre artışın devam ettiği görülüyor. Cari fiyatların yıllık artış oranı ülke genelinde eylül ayına göre 0,3 puan gerileyerek yıllık yüzde 21,9'a ulaştı. Karşılaştırma yapmak gerekirse, Ekim TÜFE aylık bazda %2,88 ve yıllık bazda %48,58 olarak gerçekleşti.
Ekonomist Bader Arslan: Konut piyasasında yeni bir balon şişiyor mu?
Prestijli ekonomi sitesi için yazan ekonomist Bader Arslan, konut fiyatlarının görünümüne ilişkin şu yorumu yaptı:
Göstergelerin hemen hepsi konut piyasasında bir hareketlenmenin başladığını doğruluyor. Bu durum bazı akıllarda şu soruyu gündeme getiriyor: “2022'de olduğu gibi konut fiyatlarında konut çılgınlığı diyebileceğimiz bir sıçrama yaşayacak mıyız?”.
Ben bu ihtimalin düşük olduğunu düşünüyorum. Bunun en önemli nedeni ise o dönemde konut fiyatlarında sıçramaya neden olan ortamın bugün yok olmasıdır. Hatırlayacağınız gibi politika faizi yüzde 19'dan düşürülünce enflasyon yüzde 16'dan yüzde 80'e çıktı ve bu süreçte. Bu da TL mevduat tutmak, satın alma gücünü sürekli enflasyona kaptırmak anlamına geliyordu. Sonuç olarak vatandaşlar tasarruflarının gerçek değerini korumak için otomobile, konuta, altına ve dövize yöneldi. Ev ve araba satın almak bir ihtiyacı karşılamanın ötesine geçerek bir yatırım aracına dönüştü.
Bugün durum böyle değil. TL'ye olan talep artmaya devam ederken, 2022'de yüzde 30'lara düşen TL'nin toplam mevduat içindeki payı yeniden yüzde 50'nin üzerine çıktı. Mevcut ekonomi politikalarımızın omurgasında bir değişiklik olmazsa konut fiyatlarında sansasyonel bir artış beklememeliyiz.
REAL TURKEY'de İngilizce YouTube videolarımızı takip edin: https://www.youtube.com/channel/UCKpFJB4GFiNkhmpVZQ_d9Rg
Ve Twitter'daki içerik: @AtillaEng
Facebook: Gerçek Türkiye Kanalı: https://www.facebook.com/realturkeychannel/
Yorumlar kapalı.