Konut Fiyat Endeksi (KFE) Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) açıkladığı son verilere göre Mart 2026'da aylık yüzde 2 artış görüldü. Gayrimenkul değerleri nominal anlamda yükselmeye devam ederken, enflasyonun etkisi piyasa değerinde önemli bir “gerçek” düşüşe yol açtı; bu, ev fiyatlarındaki artışın genel yaşam maliyetini takip ettiği bir döneme işaret ediyor.
Konut Fiyat Endeksi Eğilimleri: Nominal Büyüme ve Reel Düşüş
HPI Mart ayında 219,7'ye ulaştı. Yıllık %26,4 artış. Ancak enflasyona göre ayarlandığında konut fiyatları gerçekte düştü Reel anlamda %3,4 geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında. Bu eğilim, ev çıkartmaları fiyatları artarken satın alma gücü açısından göreli değerlerinin yumuşadığını gösteriyor.
Coğrafi olarak, üç büyük metropol bölgesi nominal fiyatlandırmada benzer bir yükseliş eğilimi izlemiştir:
-
İzmir'de: Üçlüye liderlik etti Aylık %2,8 artış.
-
Ankara: Bir ile takip edildi %2,5 artış.
-
İstanbul: Biraz daha mütevazı gördüm %2,2 artış.
Yıllık bazda Ankara %30,4 ile üç büyükler arasında en yüksek büyümeyi kaydederken, onu %27,8 ile İstanbul ve %24,3 ile İzmir takip etti.
Kiracılar Artan Baskıyla Karşı Karşıya: YKKE Raporu
Alıcılar bir soğuma görebilirken gerçek fiyatlarkiracıların durumu ise halen zor. Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) Mart ayında konut fiyatlarının hızına paralel olarak %2 oranında arttı. Ancak mülk değerlerinden farklı olarak kiralar enflasyonun üzerinde seyrediyor.
YKKE kaydetti yıllık %34,4 nominal artışbu şu anlama gelir: %2,7 reel artış. Bu, enflasyon dikkate alındıktan sonra bile yeni bir kiralama başlatmanın maliyetinin daha pahalı hale geldiği anlamına geliyor.
Bölgesel Öne Çıkanlar
-
En Yüksek Fiyat Artışı: Nevşehir, Niğde ve Kayseri'nin de aralarında bulunduğu bölge yıllık konut fiyatlarında en keskin artışı gördü %31,5.
-
En Yüksek Kira Büyümesi: Yıllık en dramatik kira artışı Kuzeydoğu bölgesinde (Erzurum, Erzincan, Kars vb.) yaşandı. %40,5.
-
En Düşük Büyüme: Konut fiyatlarında en düşük artış yüzde 21,1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ'da görülürken, en düşük kira artışı yüzde 25,7 ile depremden etkilenen Hatay ve Kahramanmaraş bölgelerinde görüldü.
Kaynak: TCMB
Yorumlar kapalı.