Türkiye'nin kiralık piyasası hızlı yükselişini sürdürüyor ve son veriler, ülkenin emlak yatırımı dinamiklerinin çarpıcı biçimde değiştiğini gösteriyor. Buna göre Endeksa'nın Ekim 2025 raporuTürkiye genelinde aylık ortalama kira yükseldi 24.923 TLgüvenilir getiri arayan yatırımcılar için kira getirilerini ve amortisman sürelerini yeniden ilgi odağı haline getiriyor. Ülke çapında, brüt yıllık kira getirisi %7,57 seviyesindeve Bir evin ortalama geri ödeme süresi 13 yıl olarak hesaplanıyorgünümüzün yüksek maliyet ortamında hala cazip kabul edilen bir referans noktasıdır.
Büyük metropollerde kiralar yükselirken asıl sürpriz orta büyüklükteki Anadolu şehirlerinden geliyor. Bu daha küçük kentsel pazarlar artık Türkiye'nin kira getirisi sıralamasında hakim durumda ve ülkenin yüksek talep gören metropol merkezlerinin çoğundan daha iyi performans gösteriyor.
Türkiye ülke çapında da canlı bir konut hareketliliği yaşamaya devam ediyor. TÜİK'e göre; Ekim ayında 164 bin 306 konut satıldıkabaca bir artış 14.000 adet önceki ay ile karşılaştırıldığında. Bu işlemlerin önemli bir kısmı yatırım amaçlı yapılmış olup, kira getirisi performansı ve amortisman potansiyeli daha da vurgulanmaktadır.
Yatırımcılar mülklerin artan maliyetini potansiyel gelirle karşılaştırırken, yeni veriler dikkate değer bir eğilimi doğruluyor: Büyük şehirlerin dışında yüksek kira getirilerine giderek daha fazla rastlanıyor.
Kira Getirilerinin En Yüksek Olduğu Yer: Küçük Şehirler Listenin Başında Yer Alıyor
Endeksa'nın kira getirisi performansı sıralaması açık bir şekilde kazananı gösteriyor: Anadolu şehirleri. Üç büyük metropol bölgesi dışında en yüksek kira getirisi sağlayan ilk 15 şehir, ağırlıklı olarak orta ölçekli, büyükşehir olmayan illerdir. Bu şehirler, kira seviyelerine göre daha düşük satın alma fiyatları sunarak, daha pahalı şehir merkezlerine kıyasla daha güçlü getiri fırsatları yaratıyor.
En çok getirisi olan şehirler:
-
Kırıkkale: 2.583.490 TL – %9,01
-
Ankara: 4.219.670 TL – %8,90
-
Kars'ta: 2.347.259 TL – %8,76
-
Karaman: 3.216.510 TL – %8,57
-
Artvin: 3.423.060 TL – %8,45
-
Şanlıurfa: 3.313.920 TL – %8,18
-
Kütahya: 3.121.316 TL – %8,18
-
Muş: 3.306.460 TL – %8,17
-
Tekirdağ: 3.495.240 TL – %8,12
-
Kilis: 1.921.800 TL – %8,11
-
Bilecik: 3.299.790 TL – %8,07
-
Yozgat: 3.093.120 TL – %7,96
-
Bingöl: 3.525.665 TL – %7,81
-
Edirne: 4.241.598 TL – %7,76
-
Ağrı: 3.117.280 TL – %7,74
Bu listede küçük şehirlerin hakimiyeti yapısal bir eğilimin altını çiziyor: artan yerel kira talebiyle birleşen düşük giriş fiyatları, Türkiye'nin en büyük metropol pazarlarından uzakta güçlü getiri cepleri yaratıyor.
Kilis özellikle öne çıkıyor. Ortalama ev fiyatının altında 2 milyon TLilk 15 arasında en uygun fiyatlı giriş noktasını sunuyor. Ankaraortalama fiyatın üzerinde bir fiyatla 4,2 milyon TLkira getirisi performansı açısından daha küçük illerle yarışan birkaç büyük şehirden biridir.
Türkiye'nin Ortalama Kirası 25.000 TL'ye Yaklaştı
Ülke genelinde kiralama piyasası daralmaya devam ediyor. Ekim 2025 itibarıyla:
Bu, artan fiyatlara rağmen gayrimenkulün birçok hane için, özellikle de hem satın alma fiyatlarının hem de kiraların dengede olduğu bölgelerde geçerli bir yatırım olmaya devam ettiği anlamına geliyor.
İstanbul İstisnası: Düşük Kira Getirisi, Uzun Vadede Yüksek Kazanç
Türkiye emlak piyasasının merkez üssü olmasına rağmen, İstanbul kira getirisi açısından ilk 15'te yer almıyor. Güçlü bir sermaye değerleme piyasası olmasına rağmen, şehrin yüksek konut fiyatları getiri potansiyelini önemli ölçüde azaltıyor.
Temel İstanbul metrikleri:
-
Ortalama ev fiyatı: 6.290.000 TL
-
Yıllık kira getirisi: %7,32
-
Yıllık değer takdiri: neredeyse %40Türkiye'nin en yüksekleri arasında
Bu da İstanbul'u konumlandırıyor. uzun vadeli sermaye kazancı piyasasıyıllık kira gelirinde güçlü bir performans sergilemekten ziyade.
Küçük Şehirlere Artan İlgi Daha Geniş Bir Değişimin Sinyalidir
Veriler büyüyen bir olguya işaret ediyor: Büyük kent merkezlerinde satın alınabilirlik daraldıkça yatırımcılar daha sağlıklı getiri yapılarına sahip daha küçük illere yöneliyor. Bu pazarlar şunları sunar:
Ortalama getirilerin istikrara kavuşması ve kiraların artmasıyla birlikte, Türkiye'nin gayrimenkul yatırım haritası, daha önce ulusal düzeyde çok daha az ilgi gören bölgelerin lehine değişiyor.
Yorumlar kapalı.