Türk gayrimenkulünün geleneksel “güvenli limanı” tarihi bir krizle karşı karşıya yükselen altın fiyatları ve rekor düzeydeki faiz oranları yatırım ortamını yeniden şekillendiriyor. Yıllardır ilk kez bazı bölgelerde emlak fiyatları 2024 seviyelerinin altına düşerek konut piyasasını neredeyse tamamen durgunluğa sürükledi. Sektör temsilcileri, kâr amacıyla ev satın alma döneminin fiilen durma noktasına geldiği konusunda uyarıyor.
Gayrimenkul Değerleri Geçen Yılın Rekorlarının Altına Düştü
Gayrimenkul uzmanı Kasım Karakaş, 2026'da şok edici bir trendin altını çiziyor: Gayrimenkul fiyatları sadece sabit değil, geriliyor. Değerlenen evler 4 milyon TL Geçen yıl şu anda alıcı bulmakta zorlanıyoruz, hatta 3,5 milyon TL. Bu aşağı yönlü baskı küresel krizin doğrudan bir sonucudur. jeopolitik gerilimler Bu durum altın fiyatlarını rekor seviyelere taşıyarak sermayenin fiziksel sektörden uzaklaşmasına neden oldu.
Kira ve Faiz Oranı Tuzağı
Yatırımcılar giderek fiziksel mülkler yerine likit varlıklara yöneliyor. Potansiyel alıcılar için matematik artık bir anlam ifade etmiyor:
-
Fırsat Maliyeti: Yüksek faizli banka hesabına yatırılan 3 milyon TL'lik mevduat getiri sağlayabilir Aylık 80.000–90.000 TL.
-
Kiranın Gerçeği: Aynı 3 milyon TL'lik mülk zar zor getiriliyor 20.000 TL kirabu da onu zenginlik inşası için çekici olmayan bir seçenek haline getiriyor.
Karakaş, pazarın artık sadece Türkiye ile sınırlı olduğunu belirterek, “Artık kimse yatırım amaçlı alım yapmıyor” diye konuştu. “ihtiyaç alıcıları”— maddi kazançtan ziyade kişisel nedenlerle kesinlikle taşınmak zorunda olanlar.
Kiralama Piyasası Enflasyon Baskısına meydan okuyor
Rağmen resmi enflasyon oranı %34kiralama piyasası soğuyor. Güvenilir kiracılarını kaybetmekten veya uzun süreli boş pozisyonlarla karşı karşıya kalmaktan korkan ev sahipleri, kiraları minimum düzeyde artırmayı veya sabit tutmayı tercih ediyor. Birçok durumda efektif kira oranları iki yıl önceki seviyelerin altına düştü. İle Belirsizliğin sürmesi bekleniyor yıl sonuna kadar gayrimenkul sektörü “bekle-gör” modunda kalmaya devam ediyor.
Yorumlar kapalı.